1.关于房产所有权存在瑕疵的问题；2.卖方对于该房产所拥有的处理权限不足，即为无权处分；3.买家不具备满足相关法律法规规定的购房资格而引发的争议；4.因无法如期办理相应的按揭住房贷款手续而导致的矛盾和纠纷；5.关于房产质量方面出现问题所产生的纷争；6.在实际交房过程中因涉及到的问题而无法顺利进行交付，从而引发的冲突和纠纷；7.在交易过程中所涉及的定金支付环节出现的各种问题及争议；8.关于在交易过程中签署阴阳合同的现象所产生的争端；9.户口迁移问题所带来的困局以及有关户口迁移金的支付争议；10.中介佣金支付过程中的各种疑惑及矛盾。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。