律师解析：
针对房屋"面积缩水"这一现实问题，应坚定地以房产管理局所进行之精确测量面积为最终裁定标准。若实际测量面积与购房合同中所载明之面积相差在3%之内的话，则遵循合同约定的购买价规则进行相应的多退少补操作；同时，若测量结果显示偏差超过了3%的限度，在这种情况下，若实测面积大于购房合同中的额定面积，则需按照合同规定的购买价标准，向业主补交偏差部分总计3%的那部分房款；反之，倘若实测面积小于合同面积，则依照同样的规则，将合同中预设的3%的面积差额退还给业主。需要特别指出的是，对于超出3%偏差范围之外的部分，业主要求退房也是完全可行的。