商品房一房多卖亦称为商品房双重出卖（以下简称商品房多重买卖），这指的是卖家以同一栋商品房签订两份甚至更多份的买卖合同，分多次将房屋出售给不同的买家，从而形成了多个商品房买卖的法律关系。在处理这个现象所引发的纠纷时，我们需要着重关注确定相关交易合同的有效性和明确究竟谁拥有争议性商品房的所有权等问题。在众多商品房多重买卖的交易案例中，如果所有的购买者都宣告自己拥有第三方不动产的所有权时，那么决定到底由哪位买家实际持有该房屋的所有权，无疑就是如此类纠纷的关键所在了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出。