关于办理退房事宜的流程及方法如下：首先，请参照合同中关于此类情况的具体规定；其次，若是合同未有明确规定，双方可进行友好协商以解决问题；若协商无果，甲方有权申请双方共同担任仲裁员的第三方机构进行调解；若对调解结果依然不满意，甲方则可选择向当地人民法院提起诉讼，或径直前往法院提交诉讼请求。若证据确凿认定为卖方违反合同约定，甲方可要求对方支付两倍于定金的违约金作为补偿；然而，如果确实是由于乙方单方面的原因导致违约行为发生，乙方则需承担相应的违约责任并接受相应处罚。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。