关于退房问题我们有如下的解决方案：1、首先依据严格遵守的合同规定来做出决定；2、若（上述）合同并未包含清晰明确的约定事项，则需双方坐下来理智有效地商议一个解决方案；3、倘若协商结果未能达成共识，可考虑转向寻求公正的第三方机构去调解该问题；4、若对（上述）第三方调解结论仍存异议，可选择向当地法院提起诉讼，同时也可以直接踏入法庭拿起法律武器维护自己的权益。此外，如果发现是卖方理亏于合同，买方可提出加倍退还已支付定金的要求；反之，若出现买方违反合同条款应给予相应的赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。