对于退房的事宜，我们通常有以下几种有效方式可供参考处置：首先，遵循既定的合同条款解决矛盾；其次，如若合同未能详尽规定相关条件，双方需共同商议以达成谅解；再次，当协商无法取得共识时，可以考虑提交调解申请；然后，对调解结果不满者可以选择向法院提起诉讼，亦或者直接向管辖法院提出申诉。最后，若确属卖方违约无疑，权益受损方有权要求对方提供同等价值的赔偿或双倍返还定金。然而，作为买方违约的一方，则须承担相应的违约责任并承担由此产生的法律后果。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。