涉及到退房事宜时，处理方式主要包括以下几个方面：首先，依据双方所签订之详细合同，依照其中约定事项进行妥善处理；其次，如若合同内并未针对此类情况作出具体规定，则应进行充分的沟通与商量；再者，倘若经过协商仍然无法达成共识，则可以选择向特定的组织或机构提出调解申请；紧随其后的两种解决途径为：如对调解结果仍感不满，可进一步向法院提起诉讼，或者径直赴法院先行提起诉讼。最后一种可能出现的情况是因卖方过失而引发的违约，在此情形下，买方有权请求卖方双倍返还约定的定金。然而，如果是因为买方自身行为不当导致违约的，必须需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。