关于退房事宜的解决策略：首先，可依照双方先前签署的合约中所载明的相关规定予以处理；其次，若在某些情景下合约中未能涵盖所有情况，我们可以与其进行友好商榷；再者，当经协商仍无法达成共识时，您有权提请学术界的权威人士进行公正调解；最后，若对此种情况无法接受，您依然享有诉诸法律的权利。在此过程中，无论是卖方违约还是买方违约，均应明确其相应的赔偿责任以及该类案件中应用较广泛的双倍返还定金措施。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。