关于退房问题的解决途径：首先，应根据合同所记载的各项条款予以妥善安排；其次，若在合同中未对此类特定情况有所预见和规定，因此进行接洽商议是必要的步骤；再次，针对双方仍无法达成共识时，申请第三方介入能够协助化解争议；最后，若对上述调解结果仍然不满的当事人，可以向当地的法院提起诉讼程序，或者更直接地选择直接向法院提起诉讼。另外，若是出售方违反了相关协议义务，购买方可要求其以双倍的金额偿还定金。反之，若为买方本身违背了合同约定，则须承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。