关于退房程序的相关步骤如下所述：首先，建议依据合同中签署过的协议合理处理；其次，若合同并未明确规定此事项的解决方案时，您仍有权利进行公平的商议；再者，如果双方经过反复磋商仍然无法达成共识，可以考虑向第三方机构提出调解请求；此外，倘若对调解的结果不能令您满意，您有权向法院提起诉讼，同时亦可选择直接向法院递交诉状；最后，若经查证，卖方违约在先，您享有追讨双倍定金的合法权益;而若是购房者违反合同中的约定，则需履行相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。