针对退房问题，建议采取以下流程予以妥善解决：首先，应严格遵循双方在合同中已达成的相关规定；其次，若合同未能明确规定相关事宜，则可启动进一步协商程序；如经协商仍未达成共识，您有权申请由第三方进行调解；再次，如对调解结果无法完全接受，您亦可考虑通过诉讼途径寻求公正裁决，或者直接提交至法院进行立案；最后，若卖方存在违约行为，您有权依据合同条款，要求其双倍退还所缴纳的定金。然而，若购房者本身存在违约情况，就需自行承担相应的法律后果及经济赔偿。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。