针对退房事宜，我们建议遵循以下五个步骤进行妥善处置：首先，参照双方先前签署的房屋买卖协议中约定的相关条款予以履行；其次，若在合同未就该事宜做出明确规定的情况下，您有权与对方进行友好地磋商以找到解决方案；然后，如协商无果，可考虑寻求第三方机构的介入来提供调解服务；进一步来讲，如果您对于调解最终的成果感到不满，可以选择将争议提交给法庭审理，或者径直向法院提起诉讼；若是卖方存在违反约定之行为，您可能享有要求其退还所付购房定金并加倍的法律权利，反之，如果责任归于购买方，那么他们则需要承担相应的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。