在遇到退房情况时，我们应采取以下几种应对策略：首先，根据合同约定履行相应义务，这无疑是最为重要和优先考虑的步骤；其次，若双方并未在合同中就此问题做出明确规定，则可尝试通过友好协商解决该事宜；再次，如协商无果，当事人可以选择寻求第三方调解机构介入以寻求妥善解决方案；最后，若上述手段均未能达到尽善尽美的效果，当事人亦可直奔法院提起诉讼，或者在调解结果公布之后，若对此仍有不同意见，即可直接启动诉讼程序。此外，值得关注的是，若违约行为主要出自卖方身上，买方可据此要求对方双倍返还己方所缴纳之定金；而若是买方出现了违约情形，则须自行承担对应的法律责任，无法向卖方提出任何赔偿要求。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。