关于退房事宜的应对策略：首先，根据买卖双方签署的合同条款来解决处理这个问题，这是最常见也是最重要的操作步骤；其次，然而，若您发现所签订的合同中并未对此有所规定，接下来便需与卖方或买方进行友好协商，寻求共同解决方案，达到各方都能接受的平衡点；如果上述方法无法达成共识，您可选择通过申请第三方机构进行调解来解决争议，此种途径通常能够较为快捷地解决纠纷；倘若调解成果未能令您满意，那时您有权直接通过向法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，同时我们还提醒您注意，也可以跳过调解环节，直接向司法机关提出申诉。最后，假设是由卖方违反了合同中的约定时，您有权要求其退还购房款并支付双倍的违约金给您；但若是因买方的原因导致无法履约，那届时买方则必须面临相应的法律责任和罚款风险。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。