关于退房事宜的处理方式大致如下：首先，您可依据先前所立下的合同中的具体规定展开行动；其次，若在合同中并无明确相关事项的规定，就建议双方进行友好协商解决；第三个途径则是从协商行不通的情况出发，尝试申请其他机构来加以调停；如若对该调停过程中的结果表示不满，您还可以选择向当地公正司法机构提起诉讼，或者干脆直接以书面形式向法院递交诉状申诉；最后，如若发现违约责任方为出售方，那么您有权主张对方双倍退还您预付的订金数额；而当责任方为购买方时，您必须负有相应的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。