关于退房情况的处理模式：首先，我们应该依据合同所明确规定的条款与条件进行妥善处理；其次，若遇上合同未作具体约定的情形，我们可尝试通过双方协商来寻求解决方案；再次，若协商无果，我们便可提出调剂请求，等待调解结果的出炉；当调剂结果依然无法满足自身需求时，我们有权向当地法院提起诉讼，或者直接以诉讼形式向上级法院申诉；最后，若是卖方违反了合同约定，我们有权要求其以双倍金额退还所交付的订金；反之，若是买方违背了合同义务，那么就必须对自己的过错行为负责。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。