关于注销房屋交易协议的步骤及处理方案如下：首先，可以按照买卖双方在合同中事先约定的具体事项来进行处理；其次，若在合同条款中未找到明确规定的解决办法，可尝试与对方进行有效的协商沟通；再次，如果经过协商后未能达成共识或者存在分歧，则可以向相关的第三方组织提出调解请求；最后，对促成的调解结果仍有所不满者，既可向所在地的司法机关提起诉讼，亦有权直接诉诸该地司法审判机关。此外，倘若购房者存在违约行为，有权要求售房者以双倍的价格回购预定的定金或预付款项。反之，若售房者无意履行合约中的承诺，须按约承担相应的赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。