解决退房事宜的妥善方法包括：首先，应当根据先前签订的协议中的具体条款来执行相应的操作；其次，若是在此过程中发现协议无明确规定的事项，双方可尝试通过友好协商进行解决；若经过协商后未能达成一致意见，则可寻求第三方的介入进行调解工作；再者，倘若消费者对于调解结果仍有异议，便可行使法律诉讼的权利，亦或在未经调解的情况下直接向法院提起诉讼。此外，若判定责任在卖家所犯的错，消费者有权要求其赔偿为期双倍的预定金。而当确定责任主要由买家引起时，购买者应自行承受因此带来的所有后果。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。