关于退还房产之事宜处理办法如下：首先，须依照所签订的合同中所约定的条款来进行相应操作；其次，若合同中未明文规定相关事项，则可尝试通过双方友好协商来解决问题;若未能达成共识，建议递交至第三方机构进行调解工作；反之，若对于调解结果心存不满，可据此选择向法院提起诉讼，亦或是直接向法院提出诉讼请求；最后但同样重要的，若涉及到卖方违反合同约定，买方可依据法律法规请求卖方以违约金额两倍偿还定金；而若是买方违反合同约定，买方有义务承担起违约带来的责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。