关于退房事宜，解决之策如下：首先，依照合同约定条款进行相应处理；其次，若合同中未就相关事项做出详细规定，则应寻求通过友好协商达成共识；倘若双方无法达成一致意见，则可选择向第三方机构申请调解；假如对于第三方调解方案仍持有异议，此时便可以诉诸法院进行裁决，同时亦可行使直接向法院提起诉讼的权利。再者，如果出卖方存在违约行为，购房者有权要求出卖方双倍返还所支付的定金；而若是购房者自身出现违约问题，同样需要承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。