退房的处置途径通常有五种：首先，遵循履行双方在订立合同时所确立的规定条款进行处理，这是解决问题的基础；其次，若未见详细明确的条款描述，则可通过友好协商寻求妥善的解决方案;再次，未能达成共识时，亦可积极寻求第三方协助调解，以便有效化解矛盾；业已执行调解却仍感不满足的话，向法院提起诉讼便成为下一个可行选择，同样，起诉既可以单独进行，也可以与司法调解结合进行；最后，若卖方违约导致合同无法继续履行，即可依照法律规定要求其双倍返还定金。反之，若是买方的失职行为违约，其须以此为依据承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。