买房人有权利选择与售楼方协商一致进行解约，或者当合同中所约定或法律所规定的解约条件得到满足之后，向售楼方递交退房通知书，待退房通知书抵达售楼方处后即可施行动作解除房屋交易合同并执行退房程序。然而，须注意若并未满足相关解约条件的情况下，通常是无法实现退房的。在这种情况下，若强行要求退房，可能会被视为违反合同义务，需承担相应的违约责任，支付高额违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。