开发商未能如期交付房屋的违约金事项，首先遵循的原则是依照有关合约条款中所规定的方式进行计算。此外，假如违约金并未与实际损失反馈出相应的契合度，则双方均有权诉求通过实际损失所需支付的款项来重新评估违约金金额。违约金，即为违约方因自身行为对另一方产生的损失所应承担的赔偿责任。若违约金低于实际损失过多或过高，对于此类情况，当事人可向法院或仲裁机关提出申请，请求参照实际损失状况对违约金金额进行适度调整。年月日签定的违约金若低于造成的损失，人民法院或是仲裁机构将依据当事人的上诉请求酌情予以增补；若是违约金超过造成的损失过多，则人民法院和仲裁机构亦将根据当事人的申诉请求，适度调低违约金金额。除此之外，对于逾期履行义务与违约金设定的问题，违约方支付完违约金后，仍须继续履行自身的债务义务。开发商违约之后，违约金的具体数额通常会在双方签署合同之时或者事先协议中进行明确规定。如果先前并无相关约定，其后双方亦可签订一份补充合同以补充说明违约责任事宜。需要注意的是，无论是开发商违约还是购房者违约，违约金的总金额都不得超过合同标的物价值的20%。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。