在开发商出现违约情况下，若满足下列任何一项条件，购房者均有权提出退房要求：1.经与开发商充分沟通与协商后，双方达成一致协议，任一方同意退房事宜；2.商品房购买合同内明确列明了退房的适用条件，而开发商的违约行为恰好满足此类条件；3.开发商的违约行为已达到《中华人民共和国民法典》（第五百六十三条）所规定的严重程度。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。