在收集开发商违约行为的相关证据过程中，关键在于能够确凿地证明业主得到了实际性的损害。只要有充足的证据支持，购房者就有把握成功进行诉讼。当购房者成功拿到了充足的证据后，开发商就会感受到强烈的畏惧情绪，因为这种情况下他们面临的法律风险较高，并对企业的声誉和收入都将产生无法忽视的深远影响。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。