实际上，并不需要如此操作。在进行此项程序之前，我们首先要解决的问题是与开发商之间的商品房买卖合同关系，这就意味着必须先终止这份合同。紧接着，我们需要和负责发放贷款的银行解除相应的贷款协议。当然，如果银行对于这个解约要求并未同意，那么我们有权利选择启动法律诉讼程序，以维护自身权益。值得注意的是，依据相关的管理规定，当商品房买卖合同被确认为无效或被法院裁定撤销或解除时，那么附属的商品房担保贷款合同也同样将自动失效。因此，卖方（即开发商）有义务向购方（即业主）全额退还已收到的购房贷款及其本金和利息部分，而且由于抵押贷款产生的利息代价，也应由开发商一并承担赔偿责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉,由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。