| 问题 | 房产证延期三年还能起诉么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在涉及购房者逾期办理房产证的诉讼中，其所适用于的诉讼时效乃是普通诉讼时效，即为期三年。值得注意的是，依据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十八条规定，若是因为开发商的原因导致购房者未能按照双方签订的商品房买卖合同约定的期限内取得房屋权属证书，除非双方有特别约定，否则开发商须承担相应的违约责任。至于延期办证违约金的诉讼时效期间，应当从双方约定的办证期限结束之日开始计算，换言之，也就是从开发商实施了违约行为之日开始计算。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。延期办证违约金的诉讼时效期间，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算
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