若因除了不可抗力之因素外的其他各类原因导致开发商未能如期交付房屋，开发商均应依照相关法规赔偿买受人相应的违约金。具体而言，逾期60天之内，开发商应按照每日赔偿千分之三的比例支付违约金；而若逾期达到或超过60天，买方则有权利解除购买房屋的合约，开发商需于接到解约通知书之日起的60日内全额返还买受人已支付的购房款，同时根据已付款项的比例额外支付5%作为违约赔偿金。在此情况下，倘若买受人仍有意愿保持合同效力，开发商仍需要按照每日支付千分之五的比例向其支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。