在房屋出售方违反任何合同义务的情况下，若满足下列任意一个前提条件，那么买受人有权据此申请解除购房契约：首先，房屋出售人和买受人均可通过双方友好重新协商，达成同意解约协议；其次，在商品房买卖合同中列明有明确的条款，约定了特定情况下的解约条件，而这些条件恰巧可以反映出房屋出售方的违约行为；另外，如果房屋出售方的违约行为已然上升至构成《中华人民共和国民法典》第五百六十三条所明确列举的法律责任范畴，那么买受人同样具备依法要求解约的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。