若在办理退房手续之后，开发商未能按照约定退还相应款项，买家可以凭借之前签订的购房合同正式对其提起诉讼，并依据合同中针对此类情况所约定的条款进行合理追偿。通常来说，此类型案件在适用普通程序时，法院需要经过约六个月的时间完成审理；而采用简易程序的话则最多只需要三个月即可达成判定。然而，即便案件已经宣判，依然有可能出现开发商拒绝履行还款义务的情况，届时买家有权向法院申请采取强制执行措施来保障自身权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。