尊敬的买家朋友们，我们可以为您提供关于退房的一些解答。首先，您可以选择与卖家进行友好协商处理，双方达成共识后便可解除合同；同时，依照合同条款的规定或者是在法律规定的条件出现之后，也可以向卖家发送正式的退房通知书。当该份通知书顺利送达到卖家手中之后，房屋买卖合同即刻解除，这样便能完成整个退还房子的过程了。然而，请注意，如果并未达到相关退房条件的话，通常情况下是无法办理退房手续的。若强行退房，则可能需承担违约责任，支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。