首先让我们明确一点，那就是对于已签订了法律效力的房屋买卖合同，是存在一定条件下的解约权利的。1、在这种情况下，有两种有效的方式可行：第一种途径是，购房者与售房者可以通过友好协商达成共识，进而选择合适的方式解约；或者当合同中的约定或法律设定的解约条件开始生效时，购房者就可以向售房者递交正式的退房通知，一旦该通知到达售房者手中，便可自动解除了所签订的房屋买卖合同。2、另一方面，如果未能符合相关的解约条件，那么通常是无法实施退房操作的。这时候如果非要强行退房，也会面临违约的风险，需要按照合同约定支付相应的违约金作为赔偿。在此，我们提醒您注意合理合法地行使自身权益哦！

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。