关于退房程序的详细步骤如下所列：首先，购房者需向开发商正式提交违约并提出退房申请；其次，购房者需在收到违约通知后的十五个工作日之内办理清所有相关手续；值得注意的是，当购房者明确表示希望取消房屋买卖合同时，开发商必须在期限内退还买方已支付的所有房款，在此期间，开发商还需要全权负责协助和配合购房者与贷款银行解除或终止现有的合同手续。紧接着，开发商应在购房者发出违约通知之后，立即将所有的购房款项全额退回给购房者，并积极配合完成公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。请广大购房者朋友们务必了解并遵守以上规定，以确保整个退房过程得以顺利且公正地进行。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。