根据相关法律条款，商铺返租的做法并不合规。第一，商铺返租本身属于违法违规操作。商铺返租通常指房地产开发商或业主将某个商业项目进行细微划分后形成众多小面积产权商铺卖予各个小业主，同时，他们与其签署返租协议，承诺在某个预定的期限之内，这些商铺都将由开发商来担任代理运营商进行运营管理，并按照之前规定好的具体时间向小业主支付固定金额的房租。其次，从另一角度来看，商铺返租对于房地产开发商而言无疑是一种迅速回收资金的方式；而对于广大普通投资者而言，这种商铺返租更是一块非常诱人的大蛋糕，因为它每年提供的投资收益极高，远远超过了投资于住宅或写字楼所能得到的回报。

《商品房销售管理办法》第11条规定，
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。