一旦您成功购买了带售后返租条款的商业物业，通常而言，是有机会向开发商申请退房的。所谓商铺售后返租，实际上意指由房地产开发企业采用在特定期限内承租或代为出租买方所购买之本公司商品房的手段，以此作为销售商品房的销售方法。另外，另一种解读认为，商铺售后返租的实质是指开发商将所售出的商品房出售给投资方，同时与其签署租赁协议，借助租赁期间的租金充当部分售价款或偿还一定的租金回报，从而形成的一种投资形式。在大多数情况下，实施售后返租的主要目的旨在收回资金，故此种做法并不构成非法集资。然而，关于其是否符合违法集资的法定规则，还需依据相关法律法规的细化规定进行深入剖析。通常情况下，若双方已经签订了正式合同，那么在决定放弃购买时便可能导致违约的发生，进而可能承担相应的违约责任。对于合同违约的赔偿准则，如有明确约定则应根据约定执行；若无明文约定，那么损失赔偿金额应等于违约行为所造成的直接损失。关于合同违约责任的赔偿标准如下：违约金一般应为主合约中已约定的数据比率，但当造成的损害较为严重时，违约金可适度提高，但上涨幅度不应超出实际损失的30％，而违约金过高或过低皆可通过提起诉讼寻求法院减少或增加支付标准。

《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。