1.依据《执行裁定书》及其附件《协助执行通知书》，阁下具备全权办理房管局过户手续之合法权力，无需原业主的认可或配合提供额外之文件资料。
2.无论原业主持有何种观点定位，在司法拍卖的程序中你们间尚无明确的法律关联，他的反对意见和疑虑仅能针对司法机关，而你获取的乃经由法院批准赋予的权威法律文件，因此，这些异议和疑问对于阁下并无任何实质性的影响。
3.为确保房屋顺利交付使用，原业主须在规定时间内无条件搬离，如未遵循上述规定，你有权依法申请法院进行强制执行。无需再与其进行任何形式上的协商，只需向法院施以足够的压力即可实现房地产的实际占有。
4.首先请你前往房管行政部门履行相关过户手续，待房产真正落户于你的名下后，可直接采取有力措施强制原业主完成过户，倘若对方拒绝执行，报警寻求警方援助，并协助完成驱逐原业主的任务。当然，请求法院派遣法警强制执行亦是你可行之道，对于那些拒不配合执行者，法院有权实施治安拘留及罚款等措施加以打击。
5.无论是原业主是否仅有的一处住房，皆非你所应予以关注之事。因你已获得法院授权的权威法律文件，该文件的效力远超过其它任何效应。若确有差错，此等责任应由法院承担，与阁下无关。
6.如原业主承诺支付相应的租赁费用，并且你亦愿意将该物业出租予他继续居住的话，则可允许其在此期间先行保留暂住，然而若没有前述约定的前提条件存在，他便须立即搬离且不得延误。
7.你能够要求法院向原业主发放期限促使其按时迁出的书面通知。如此一来，将来万一产生侵权纠纷，你将具有更坚实、更具体的证据支撑。

《最高人民法院关于人民法院办理执行案件
若干期限的规定》第八条规定：执行中涉及不动产、特定动产及其它财产需办理过户登记手续的，承办人应当在5日内向有关登记机关送达协助执行通知书。所以，从法律规定来讲，经办法官有尽快向房产管理部门送达协助执行通知书的法定义务，您可以依据我告诉你的这条法律规定有理有据地和法官沟通，要求法官尽快处理。若法官继续拖延，你可找执行庭庭长，进一步可以找院长。