当对房屋进行拍卖之际，须知拖欠之债务亦需照常归还。若法院启动对债务人资产的拍卖程序，待拍卖所得资金悉数向债权人退还之后，则相关债权关系即可告一段落。倘若在此过程中依旧无法全额清偿，当事人可选择向法院申请采取以合同设定抵押的方式来拍卖并用以抵债。值得注意的是，在所有情况下，拍卖所得款项均享有优先权，可先偿还债权人及银行等相关机构。如若拍卖未能尽数抵偿应付债务，尚存部分差额未能清偿，那么作为债权人的银行将有权利通过其他合法途径再次追回借款人所欠债务。最后，若拍卖价格超过所负债务总额，银行在收回应还债务之后，还需缴纳一定额度的手续费用后方能取得剩余拍卖所得收入。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二
百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。