（一）首先需寻找开发商寻求协商解决途径，若协商无果便选择起诉处理。若是退房条件符合合规规定且在合同上明确标注，我们建议您优先与开发商展开对话协商，以避免不必要的诉讼开支与费用。
（二）索取逾期违约金和相关税费。倘若由于开发商违约导致退房，而双方又在合同中对违约责任有所明确，那么开发商有义务按照约定给予补偿。赔偿金额除了包括全额房价及其相应的合法利率，还需要包含业主在购房过程中所付出的一系列费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费等，同时还要附加利息损失、购房中介代理费以及法律服务费用等，这些都被综合考虑在内，作为消费者的实际经济损失，由开发商承担赔偿责任。
（三）首付款和每月薪酬利息均为理赔对象。对于退款事宜，若使用一次性付款方式购买房产的消费者，有权直接向开发商提出返还已付款项及其相应利息的要求。然而，对于通过分期贷款或公积金贷款购得房产的情况则相对较为复杂。实践中，通常做法是开发商会将应退回的购房款拆分为两大部分，将卖方向买方支付的首付款部分直接返还給卖方，而其他属于卖方向银行借取的款项则转交给银行，同时视作买方已经提前偿还银行债务。银行接受还款并解除与购房者的借贷协议。开发商负责支付买方向银行支付的利息，这是从支付首付款之日至卖方归还之日为止这段时期内的利息收益。当房屋出售后，若购房者选择退房时，若已居住过一段时间，在这个时间段内产生的折旧费用应由业主自行承担补偿责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。