1.关于因未能按时交付商品房所产生之补偿金，其计算方式为自交房截止日期次日起算。并且，违约金额范围在购房款项总额的万分之三至万分之五之间波动，具体根据逾期时长进行分割，可划分为逾期未满60天及超出60天两个时间段。
2.若逾期未超过60日：在此期间内，房地产开发企业需以已支付价款万分之三为比价标准，对购房者每日支付相应的违约金；
3.若逾期达到60日或者更久：购房者此时有权根据实际情形选择申请退房退款手续，即终止现有的购房合同。凡双方协议解除合同时，开发商应于收到书面退约通知之日起60个工作日之内，将所有已收取的购房款悉数退还给购房者，并依照逾期超过60天的情况，支付约定的违约金作为未能准时交付房屋的代价。然而购买方亦可选择继续履行原合同，但是在这种情况下，开发商则必须支付更为严格的违约金费用，即每日按照总购房款的万分之五作为逾期交付的补偿。

《民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。