若所购买之商品房未能按照约定时间交付使用时，买方有权申请退房。然而在办理退房手续之前，必须及时向卖房方发送催告函件以确保其能够履行相应的约定责任。假设卖方已经遵照约定的内容履行相关义务，则无需进行退房处理；反之，若卖方未能如期交付房屋且无法合理地解释原因，买方便有权利决定是否终止购房合同并要求退房。在此种情形下，买方还可向卖家索要双倍的定金作为补偿。

《民法典》
第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。