详细步骤如下：首先，购房者需采用挂号邮寄、传真的形式或者直接致电给发展商，向其传达书面退房请求，同时严格要求发展商在接收到该书面请求之后，必须在规定期限之内做出清晰且明确的回应。针对可能出现的情况，有以下三种解决方案可供选择：首先，进行购房合同的解除工作，由发展商按照约定全额退还购房者所支付的所有房款以及利息，并且无偿承担其他所有与房屋相关的办证费用。随后，购房者将负责联系银行解除担保贷款合同并进行提前还贷的相关手续。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。