协商乃指在相关法律规定背景下，当事人充分利用自身法定义务权利，以求在解决存在分歧之处时，达到相互理解及寻求和解之道。具体而言，买卖双方针对各自关注的问题展开磋商，经过深入探讨与研究，共同探寻解决纷争的最优途径，并最终签署合同协议予以确认。对购房者与房地产开发商双方而言，采取谈判方式化解纠纷无疑是最为理想的策略，原因在于此举可大大减少他们所需投入的时间、精力以及资金成本。调解制度则是以第三方作为中立方，监督及敦促各方当事人自愿协商讨论，力图通过和谐沟通来解决纠纷的过程与方式。在我国，村社民自治的基本原则得到广泛承认，村民委会及居民委员会均被定为基层群众自组织，并设有相应的人民调解单位，专司调解民事纠纷，包括地产业纠纷在内。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。