当房地产开发商在同一套房产上进行两次销售时，他们需承担包括民事赔偿责任乃至刑事犯罪指控在内的多项法律责任。若购房者与售房公司签署了合法合约并支付了相应款项，而卖房公司无故违反合约规定又无法履行义务，则可视之为合同违约责任的承担。另一方面，倘若房产销售商在出售房屋时有重大欺诈行为，且这种狡猾举动实质上已经触犯了刑法的相关法条，那么便可能被判定构成诈骗罪行，面临刑事追究及法律制裁。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。