关于房地产债务纠纷的分类及处理方法如下所示：第一，根据纠纷所牵涉标的物的差异，可以将其划分为土地纠纷与房产纠纷两大类别；其次，从纠纷所依据的法律性质来区分，又可以被概括为房地产行政纠纷以及房地产民事纠纷两类。
针对这些房地产纠纷，其应对策略主要包括以下几点：首先，房地产纠纷的行政处理。在实践中，行政处理又具体表现为行政调解与行政处罚这两种形式。其中，行政调解主要用于解决涉案双方之间的矛盾冲突；而行政处罚，则是由行政管理机构针对那些涉嫌违反相关法规的当事人所实施的惩戒性手段，可以单独或者合并运用上述两种方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;