不动产权属证书乃是权利人所享有不动产物权之凭证,对于不动产物权的归属具有明确且确定的溯源效力。然而,在现实生活中,由于诸多复杂原因交织,特别是在婚姻家庭领域中具有深情厚谊的亲情身份关系之中,不动产的实际投资方与产权证上所记载的所有权人为同一人的情况并不常见。

《中华人民共和国土地管理法》第三十八条，对农村居民建筑住宅使用土地的合法状况予以确认的证件。只有持有宅基地使用证的人，才能在其合法使用的宅基范围内建房，因此，宅基地使用权人应当与房屋所有权人一致。