1.关于商品房预售所引发纠纷的探讨
商品房预售模式，即房地产开发商在项目尚未完成全部建造工序之前，提前向广大消费者销售房屋，同时，消费者需先行支付定金或者全额房款作为购买凭证。然而，在这个预售过程中，如果由于房地产开发商自身的原因而致购房者遇到诸多棘手问题，例如房屋品质堪忧、交房日期一再推迟、以及房产证的办理遭遇阻碍等等，都有可能引起购房者与开发商之间的矛盾和纠纷。
2.单位集资建房及已经通过房改形式售出的公有住房问题上的纷争
单位集资建房概念，是指某单位组织旗下员工共同筹资修建的房屋；而已经通过房改形式售出的公有住房，则是指职工依照国家住房制度改革相关政策，购买下来的原属于公有性质的住宅。对于此类房屋的销售业务而言，其不仅关系到了员工的切身利益，还牵涉到了单位的应负之责，这也是导致在交易过程中容易产生各种纠纷的潜在因素。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。