购买房屋后欲退房需遵循以下步骤进行处理：首先，若确实需要退房，必须与卖方就商品房退房事宜达成共识。若是买卖双方均能够形成一致意见，即可签署退房协议，从而实现正式退房之目的；其次，如购房者在支付定金之际，尚未支付剩余款项并签订购房合同的情况下，希望取消交易，则可直接向房地产开发商表达退房意向，并取回所付定金；再有，若购房者已付出定金且未签署购销合同的情况下，亦可直接向开发商阐述退房缘由并商议定金返还事宜；最后，如预售已然办理完毕，则必须与房地产开发商协商解决。若能达成一致意见，便可书写书面退房协议。该协议将明确双方对于解除购房合同的主要事宜及相应处理方式。若买方与卖方达成一致，买方有权请求人民法院确认购房合同的效力无效或依法向仲裁机构申请终止效力。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。