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问题 开发商不办证违约金怎么办
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若房地产开发商仍然无法如期颁发房屋产权证书,关于违约金的计算方法有以下两种可能:首先,开发商与购房者在签订购房合同时,双方曾对逾期办理房屋产权证书的违约金事宜作出具体且明确的约定,那么根据该约定的标准进行赔偿即可;其次,如果在双方签署的购房合同中并未对逾期办理房屋产权证书的违约金事项进行约定,此时,购房者有权依法以已支付的购房款总值为基础,参照中国人民银行对此类情况所制定的,金融机构收取逾期贷款利息的相关标准来主张自身的赔偿权益。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/5/8 6:05:40