在房地产交易过程中，如果所涉及的房屋存在法律纠纷或者产权不明确的情况，将导致该房屋无法顺利取得合法的房地产所有权证明书（也即我们通常所说的房产证）。这是因为卖家交付的房产往往会涉及到多项法定权益，例如银行的抵押贷款、先购买者的债权、建筑承包商的优先索偿权甚至已经被司法机构以及行政管理部门依法查封或者采取其他方式对其权利进行了限制。在这种情况下，买方若是接手并使用这样的房产，将会使自己的利益处于极度不确定的境地，进而影响到办理新产权证书的操作。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
依法收回土地使用权的；
共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
权属有争议的；
未依法登记领取权属证书的；
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。