针对房屋“面积缩水”这一现象，我们需要以房地产行政主管部门所权威测量面积作为处理依据。具体来说，当面积偏差在3％以内时，应按照双方签订的协议中规定的购房价格进行相应的多退少补；然而，若偏差超过了3％且超过的部分大于合同面积，则需对该比例的3％部分按照原定合同价格进行追加付款；反之，则将同样的款项予以退还；而如果超额部分超过了合同面积的3％，超出部分就应当依照原订合同价格的两倍规格进行全额退还房款，或者消费者也有权选择要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。